إصدار شهادة صلاحية العقار شرط أساسي لتوصيل المرافق

تعد شهادة صلاحية العقار للإشغال إحدى الوثائق الجوهرية التي تفرضها الجهات المعنية كشرط أساسي لتوصيل المرافق العامة إلى العقارات، بما في ذلك الكهرباء والمياه والصرف الصحي والغاز، وذلك بهدف التأكد من مطابقة المباني للاشتراطات الفنية والإنشائية والسلامة العامة وفقًا لقانون البناء الموحد ولائحته التنفيذية، بما يضمن حماية الأرواح والممتلكات.

أهمية الشهادة في ضبط المخالفات والارتقاء بعمران الدولة

تأتي الشهادة ضمن جهود الحكومة للحد من البناء المخالف والعشوائي، كما تسهم في ضبط العمران داخل المدن والمناطق الريفية وضمان التزام المباني بكود البناء المصري، الأمر الذي يعزز من جودة الحياة ويقلل من أخطار التصدعات والانهيارات. وتمنع الجهات الإدارية المختصة توصيل أي مرفق لأي عقار لم يحصل على شهادة الصلاحية، حتى لو كان العقار قد تم بناؤه بموجب ترخيص رسمي.

شروط إصدار شهادة صلاحية العقار للإشغال

للحصول على الشهادة، يجب استيفاء عدة متطلبات فنية وإدارية، تبدأ بتقديم طلب رسمي للجهة المختصة مرفقًا به:

صورة من الترخيص الصادر بالبناء.

تقارير السلامة الإنشائية المعتمدة من مهندس استشاري أو مكتب هندسي معتمد.

صورة من الرسومات الهندسية المعتمدة من الجهة الإدارية.

ما يفيد الانتهاء من تنفيذ الأعمال المرخص بها بالكامل دون أي مخالفات.

سداد الرسوم المقررة وفقًا لما تحدده اللائحة التنفيذية للقانون.

ويقوم موظفو الإدارة الهندسية بمعاينة العقار والتأكد من مطابقته لشروط الترخيص قبل إصدار الشهادة، وفي حال وجود مخالفة يتم إخطار المالك بها لإزالتها أو تصحيحها قبل إعادة النظر في الطلب.

العقوبات المترتبة على الإشغال دون شهادة صلاحية

يحظر القانون إشغال أي مبنى أو جزء منه دون الحصول على شهادة صلاحية، ويُعتبر هذا الفعل مخالفة يعاقب عليها بغرامات مالية قد تصل إلى 100 ألف جنيه، إضافة إلى إمكانية قطع المرافق عن المبنى. وفي بعض الحالات، يمكن للجهة الإدارية المختصة إصدار قرار بإزالة الأعمال المخالفة على نفقة المالك إذا ثبت عدم التزامه.

الإجراءات المتبعة في حال رفض الطلب

إذا رُفض إصدار الشهادة بسبب وجود مخالفات إنشائية أو عدم مطابقة المبنى للاشتراطات، يمكن للمالك التظلم أمام لجنة مختصة في غضون 15 يومًا من تاريخ الرفض. وتقوم اللجنة بإعادة فحص الملف والمبنى واتخاذ قرار نهائي، كما يجوز للمالك تعديل المخالفات وإعادة تقديم الطلب لاحقًا.

متى تنتهي صلاحية الشهادة؟

شهادة صلاحية العقار للإشغال تُمنح مرة واحدة عند استيفاء كافة الاشتراطات، ولا تحتاج إلى تجديد إلا في حال إجراء تعديلات إنشائية على المبنى تتطلب ترخيصًا جديدًا. كما تُعد الشهادة مستندًا مهمًا عند بيع العقار أو التنازل عنه أو إدراجه ضمن الأصول القانونية لأي جهة.

الجهات المخولة بإصدار الشهادة

تُصدر الشهادة من الوحدات المحلية أو أجهزة المدن الجديدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية، ويجب أن تكون مختومة ومعتمدة من الإدارة الهندسية المختصة. وفي حالة العقارات الاستثمارية أو التي تقع ضمن مشروعات سكنية كبرى، قد يتم إصدار الشهادة من خلال لجنة مشتركة تضم مهندسين من هيئة المجتمعات العمرانية أو وزارة الإسكان.

جهود رقابية مشددة لضمان الالتزام

كثفت الدولة، خلال السنوات الماضية، من جهودها الرقابية لرصد مخالفات البناء، ووضعت آليات صارمة تمنع التحايل في إصدار شهادات الصلاحية، مع تعزيز دور مهندسي الأحياء والمراكز في الإشراف والمتابعة الميدانية، وتشجيع المواطنين على الإبلاغ عن أي أعمال بناء غير قانونية قد تُنفذ دون الرجوع للجهات المختصة.